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中媒:中圓將“熱忱殷勤”悲迎特朗普
作者:admin 發布于:2019-03-03 12:41 文字:【】【】【
除了房價受到廣泛關注外,近日,上海在建樓房倒覆事件也引起了業內和購房者的關注,并引發了是否應該購買期房等問題的爭論。21世紀不動產市場分析師孟奇認為,上海這次事件實

  除了房價受到廣泛關注外,近日,上海在建樓房倒覆事件也引起了業內和購房者的關注,并引發了是否應該購買期房等問題的爭論。21世紀不動產市場分析師孟奇認為,上海這次事件實屬個案,僅以此質疑上海乃至全國商品房的房屋質量問題會稍顯將個案問題擴大化的嫌疑,如果購房者因此擔憂房屋質量而延誤購房或放棄購房計劃,稍顯欠缺理性。這不僅是因為這次倒樓事件屬于個案,不具備共性因素,還因為今年上半年以來,全國房地產市場交易轉好,樓市行情一路看漲,預計下半年仍將保持成交高位的水平,屆時,房價極有可能跟風再漲,購房者將會因此時的擔憂而承擔更多的購房成本。

  業內人士認為,對此事件的披露和在社會上所引起的反響,從房產交易的角度來看,很有可能會導致在未來一段時間里,出現部分購房者放棄購買期房轉而考慮二手房的現象。

  孟奇指出,從購房安全性的角度對比,一直以來二手房的優勢都大于期房。二手房的房屋質量、社區環境、地理位置、配套設施等情況,購房者可以身臨其境地感受,甚至可以通過與周邊鄰居的交談,進一步了解到二手房所處社區的鄰里關系、保安、物業水平等這類軟性服務的情況,非常有利于幫助購房者把握所購房產的安全性。相反,對于購買期房的人來說,雖然前期購買期房的價格普遍較低,但購房者大多會為這種低價承擔一定潛在的購房風險,畢竟從社區環境建設、物業管理到房屋質量等問題,在未入住之前,基本上只能聽開發商描繪,如若未來交房時,交房標準沒有達到開發商的承諾,那么對購房者來說,要么是無奈地接受,要么是弱勢群體狀告開發商,卷進維權艱難的局面里。

  京城專業貸款服務機構偉嘉安捷的企劃主管吳昊也提醒說,從上海在建樓房倒覆的個案引申看,房貸借款人值得注意的是購買尚未封頂的樓盤需謹慎,容易引發諸多風險。首先,樓盤出現質量問題甚至發生樓體倒塌,業主肯定是要向開發商索賠,但同時銀行貸款也需要按期償還,如果三方之間未能好好協商或者在哪一個環節出現問題,極容易出現糾紛;其次,未封頂的樓盤可能無法按期交房。期房的不安全因素在于開發商一旦出現資金缺口,項目就有可能出現爛尾,更談不上按期交房,無法保障業主的利益。此外,另一個比較惡劣的風險就是開發商卷款潛逃,有可能因為開發商資金問題中途停工,或者開發商把錢挪作他用、轉移、攜款而逃甚至直接宣布破產無法交付使用,讓購房者更是防不勝防。

  吳昊指出,購買未封頂的樓盤需要謹慎,就北京地區而言,銀監會對未封頂的樓盤預售是要嚴查且明令禁止的,相對來說購房人的利益有所保障。不過,較比二手房產權明晰、即買即住、現房優勢且銀行貸款方便等優勢,購房人在考慮購買新樓盤還是二手房上需要謹慎行事。

  選購期房如何防范風險

  對于選擇購買期房的買家,接受記者采訪的業內人士給出了具體的建議。

  孟奇建議說,選擇購買新房的購房者可在購房前從如下幾個方面衡量房產交易的安全性,力爭規避包括房屋質量、交易資金安全、合同簽訂、產權交割等重要方面的購房風險。

  首先,應查看開發商和建設單位的從業資質,了解開發商和建設單位曾經運作過的項目,應購買資質合格的開發商開發的項目;其次,簽署合同時認真查看合同條款,避免簽訂霸王合同,對雙方的權責關系應明確;再次,收房時應認真驗收,對質量、面積等存有疑慮的可自行聘請有資質的測量單位予以重新測量。

  對此,北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監常淑娟表示贊同。對于如何考察開發商的資質,她說,可以到開發商公司辦公處考察。按照通常的市場規則,實力雄厚、信譽好的房地產開發公司,在各方面都注重自己的企業形象,對消費者有良好的信譽;與此同時,可以考察其已售出的商品房。在這些已經售出的住宅區里考察時,可分兩步走:一方面先看周圍的環境,如果環境好,則這家公司在物業管理上較負責。如果垃圾遍地,環境差,則物業管理有缺陷;另一方面,到住戶中去探問,如果開發公司房建得好,管理好,收費合理,住戶會有好評價的。如果質量差,管理亂,收費過高,住戶會毫不留情地講出來。

  常淑娟還提醒期房買家,應仔細考察施工方、監理方、設計方。房屋質量問題與施工方、監理方和有關部門監督不到位也有很大關系,對預售樓盤的施工方、監理方的資質考察不能忽略。另外,鑒別商品房質量優劣,還要看其設計水平的高低。購房前,應該仔細研究開發商提供的設計圖低。結構工程質量是商品房質量中最關鍵也是最不易了解的部分。購房前務必要求開發商出具《建筑工程質量合格書》,如有必要,還可以檢查一下出具證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時,還要與開發商明確依據住房和城鄉建設部發布的《建筑工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍,以防患于未然。

  對購買二手房的買家而言,孟奇建議說,一方面,應到二手房所在地實地勘察,盡可能多的了解房源所處社區環境、配套建設等情況;購房前查看業主的房產證原件,確保房源可出售性和真實性;購買產權清晰的房產;買賣雙方簽訂購房合同,對雙方的權責關系應明確,特別應注意對付款、過戶、交割等重要事項的約定;更為重要的是,要查看中介公司的從業資質,與符合資質的中介公司合作。

  重慶晨報:力帆賴活不如好死

  一場勝利,不應該是重慶詩仙幻想就此保級的理由。但正如一位昨天歡天喜地離場的球迷所言,“如果力帆每一場比賽都有這樣的表現,降級了,不怨他們。”

  好死不如賴活,似乎是最現實的姿態。但對在職業足球江湖反復浮沉的重慶足球而言,降級或者保級,已經不是那根最敏感的神經。血性、氣質,然后高貴的死去,或許是一種更超脫的詮釋:重慶足球需要這樣的置之死地而后生,需要驕傲的解脫一次,然后是浴火重生。

  不要再談論保級與否,或者折算昨天勝利后的三分可以變成一枚何等分量的保級籌碼。在詩仙將士的眼中,應該還有8場比賽,8次證明自己血性的機會,而不是理論上的24分。

  勝利后的阿里漢還不至大腦缺氧,他反復強調“接下來我們幾乎每三天就有一場比賽,我們要面對球隊可能的各種減員,有球員會停賽,會受傷。但如果每一場比賽我們都能如此不棄,任何奇跡都有可能變成現實。”

  一顆平常心,一種賴活不如好死的混不吝。這也許是重慶足球又一次告別中超的最好方式:悲壯的死去,與渾渾噩噩般的賴活心態,徹底劃清界限。

  郭焱落敗竟當場撒潑:猛摔拍子 連踹翻兩塊擋板

  繼劉國梁“耳光門”,王皓“小便門”事件后,國乒隊員、世界冠軍郭焱再爆“撒潑門”件。在前晚乒超中,作為山西隊主力的郭焱因為輸球氣得猛摔拍子并踹翻了擋板,引來現場觀眾喝倒彩

  據一位目擊球迷描述道:“郭炎不顧眾多觀眾和在場的媒體,竟然當眾將自己的球拍扔出場地,并沖向場邊用腳猛踹擋板,當時擋板留下一個大洞,郭炎又沖向第二塊擋板并連踢五六腳,第二塊可憐的擋板也被踢爛。現場的我被這個粗魯的舉動驚呆了!我從未見過,尤其沒見過女隊員如此野蠻!”(張宇翔)

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